답례품 전문점

전세 자동연장과 전세재계약의 차이점(확정일자 중요) ​ 살아가면서 보통은 전세나 월세로 집을 계약하는 경우가 많이 있습니다. 그리고 보통 전세로 계약을 할 때는 2년이라는 기간의 계약을 하게 됩니다. 그리고 이는 계약이 만료되기 전에 임대인과 임차인 사이에 별 이야기가 없으면 자동적으로 묵시적갱신이 됩니다. 하지만 보증금이나 월세가 오르게 될 경우에는 이는 반드시 전세재계약시 확정일자을 받아야 됩니다.서로 말이없이 자동적으로 묵시적갱신이 됐다고 무조건 전세재계약시 확정일자를 받는 것은 아니지만 계약에 변동인 내용이 있다면 이는 반드시 전세 재계약서를 작성하고 다시 전세재계약시 확정일자까지 받아야 됩니다. 그리고 이것은 월세증액이나 기존 임대차 계약 조건과 다를 때 해당합니다. ​ 전세자동연장과 전세재계약..

일상이야기 기록 2022. 6. 13. 11:19

부동산 등기신청, 확인할 내용은? 부동산 등기신청시에 필요하게 되는 서류는 매도인과 매수인이 다릅니다. 때문에 다른 서류들에 비해서 더욱 신경 쓸 필요가 있는 부분이며 오늘은 그런 등기신청시에 필요한 서류를 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 우선 매도인이라면 매도용 인감증명서 1통이 필요하게 됩니다. 그리고 매수인 성명과 주민등록상의 주소와 주민번호을 적게 됩니다 부동산등기신청서류, 주민등록초본 1통도 필요하게 됩니다. 그리고 주소 변동사항이 포함 돼 있어야 되며 등기권리증도 필요하게 됩니다. 이는 분실시에 확인서면으로 대체가 가능하며 비용이 발생할 수 있다는 점은 참고하길 바랍니다. 이것들 말고도 인감도장,신분증, 토지대장, 건축물대장, 부동산등기부등본도 필요하니 기억하길 바랍니다 부동산 등기신청 매..

일상이야기 기록 2022. 6. 8. 17:15

집을 구하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 그리고 그렇게 쉬운 일이 아닌 집 구하기를 잘못하게 되면 결국 월세집 계약파기를 진행하게 됩니다.하지만 이런 계약파기의 경우도 무작성 하면 안 되고 그 주의점을 잘 살펴봐야 되기 때문에 오늘은 그런 월세집 계약을 파기할 때 어떻게 진행해야 되는지 차근차근 알아가보는 시간을 가져보겠습니다 월세집 계약파기나 취소 를 한다면 가장 먼저 집주인에게 연락하는 것이 중요합니다. 임대인에게 연락을 취할 때는 자신의 상황을 설명하면서 이러이러해서 해당 계약기간을 채우지 못할 것 같다고 자신의 의사를 전하면 됩니다. 이 경우 대부분은 세입자가 대처해야 되며 부동산을 이용해 다른 세입자를 찾거나 직접 다른 세입자를 찾아주는 것이 옳바르다 할 수 있습니다. 월세집 계약파기시에는 ..

일상이야기 기록 2022. 6. 8. 16:45

토지 공시지가 확인, 실거래가와 차이가 있다? 부동산을 알아보다가 공시지가 확인이란 말을 한 번쯤은 접한 경험이 있을 겁니다. 그리고 그런 공시지가란 국토교통부에서 매년마다 조사를 하고 평가까지 마친 뒤 공시를 하는 토지단위 면적당의 가격을 의미합니다. 이런 공시지가는 쉽게 합리적인 방법 및 일관성을 가지는 지가의 정보체계를 만들기 위해서 부동산 공시와 감정평가에 대하는 법률를 따라서 산정과 공시하는 땅값입니다 위에서 말씀드린 이유로 공시지가는 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 그래서 그 개념을 더욱 확실하게 알고 있는 것이 중요하기 때문에 토지 공시지가와 실거래가 차이점을 알아보기에 앞서 공시지가 확인을 통해 공시지가를 더 자세히 알아보겠습니다 공시지가 확인에서 살펴보면 1989년 7월 우리나라에서는 ..

일상이야기 기록 2022. 6. 7. 16:46

1인 가구 같은 소규모의 가족 단위가 늘어나며서 일반 아파트보다는 오피스텔형의 아파트를 선호하는 사람들이 많아지고 있습니다. 그리고 이는 건축법의 적용을 받아서 상업지역으로 주상복합 아파트가 해당 돼 주거공간을 지을 수 있는 것입니다. 하지만 부지내에서 오피스텔과 상가를 함께 공존함으로 생긴 주상복합아파트 단점 때문에 이것은 반드시 주의가 필요합니다 주상복합아파트 단점으로 가장 먼저 확인 할 수 있는 내용은 전용면적에 비해서 비싸다는 점입니다. 그리고 이런 분양가는 확실히 부담이 될 수 있습니다. 그리고 그렇게 비싼 이유는 아파트에 속해있는 지하주차장을 포함하기 때문입니다. 일반 아파트의 경우 분양면적을 제외하고 서비스로 제공합니다. 그렇기 때문에 주상복합 아파트 전용율이 일반 아파트보다도 약 10%의 ..

일상이야기 기록 2022. 6. 7. 16:26

아파트 전용면적 공급면적 차이 정리. (by 국토교통부) 아파트 몇평인가요? 이 말은 정말 많이 들어 보셨죠? 근데 전용면적, 공급면적, 계약면적 이렇게 누군가가 물어보면 답변 하시는 분들도 계시겠지만, 대부분 "응????" 벙어리 되시는 분들 많으실 겁니다.. 아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적 어떤 차이가 있는지 알아 보겠습니다. 아파트 면적을 표현하는 말이 뭐 이리 많아? 그리도 위에도 언급 드렸지만 얼마전까지 쭉~~~~ 써오던 '평'이라는 단위는 현재 ㎡(제곱미터)라는 단위로 바꾸어 쓰고 있지요. 그리고 또 햇깔리는 것중 하나가 아파트 분양공고는 아파트 면적을 전용면적으로 표현하지만, 부동산 매물 정보는 공급면적으로 표현되는 경우가 훨씬 많지요. 집을 알아보기 위해 부동산에 전화하면 "33평 매..

일상이야기 기록 2022. 6. 3. 10:18

분양권 전매제한 지역에 따라 달리적용된다 분양권 전매제한 많이 들어 보셨죠? 청약통장을 가지고 분양권을 얻은 사람이 입주 전에 다른 사람에게 파는 것을 말하는거죠. 부득히 하게 분양권 전매가 필요한 사람들도 있지만 대부분 시세차익을 위한 수단으로 전매를 하는 경우이죠... 이런 투기형태의 매매가 엄청나게 많아지면서 정부에서 부동산 시장의 안정을 위해 분양권 전매제한이라는 규제를 만들게 된겁니다. 규제지역에서는 거래를 입주때까지 금지하게 되는거죠. 분양권 전매제한기간 중이라도 전매가 허용되는 경우는? 1. 세대원(세대주 포함)이 근무 또는 생업상의 사정이나 질병치료, 취학, 결혼으로 인하여 세대원 전원이 다른 광역시,시 또는 군(광역시의 관할구역에 있는 군을 제외)으로 이전하는 경우.(수도권으로 이전하는 ..

일상이야기 기록 2022. 6. 3. 09:59

아파트 층간소음 법적기준 &층간소음 기준과 해결 방법 우리나라는 땅이 좁은 나라입니다. 그렇기에 인구밀도가 상당히 높죠.. 그렇기 때문에 도심의 경우 한정된 공간에 많은 사람들이 거주하기 위해 아파트를 많이 짓게 되었죠. 우리나라만큼 아파트 많은 나라 없을겁니다... 많은 사람들이 모여 살며 편리하다는 이유로 아파트를 선호하는 분들이 많은것 같습니다. 저희 장모님의 경우도 단독은 이제 싫고 아파트가 좋다 하시는 이유와 같습니다. 하지만 장점도 많은 반면 단점도 존재를 하는데 그 단점중 하나가 바로 아파트의 가장큰 고민인 층간소음을 빼놓을수 없을 것 같습니다. 특히 우리집 윗층에 어린아이가 쿵쿵거리며 뛰어놀면 스트레스를 많이 받을거라 생각하는데요, 저역시 아이들이 태어나며 아래집과 언쟁을 벌인적이 있었습니..

일상이야기 기록 2022. 5. 31. 11:05