아파트 전용면적 공급면적 차이

아파트 전용면적 공급면적 차이 정리. (by 국토교통부)

아파트 몇평인가요? 이 말은 정말 많이 들어 보셨죠?
근데 전용면적, 공급면적, 계약면적 이렇게 누군가가 물어보면 답변 하시는 분들도 계시겠지만, 대부분 "응????" 벙어리 되시는 분들 많으실 겁니다..

아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적 어떤 차이가 있는지 알아 보겠습니다.

 

 

아파트 면적을 표현하는 말이 뭐 이리 많아? 그리도 위에도 언급 드렸지만 얼마전까지 쭉~~~~ 써오던 '평'이라는 단위는 현재 ㎡(제곱미터)라는 단위로 바꾸어 쓰고 있지요.

그리고 또 햇깔리는 것중 하나가 아파트 분양공고는 아파트 면적을 전용면적으로 표현하지만, 부동산 매물 정보는 공급면적으로 표현되는 경우가 훨씬 많지요. 집을 알아보기 위해 부동산에 전화하면 "33평 매물 있다"고 하지요...

아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적 그리고 '㎡(제곱미터)'와 '평', 헷갈리는 아파트 면적... 정리 해드리겠습니다.

 

 

 

국토교통부 - 아파트 전용면적 공급면적 차이

전용면적
각 세대가 독립적으로 사용하는 전용부분으로 실제 생활하는 실내 면적을 의미합니다. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관등이 포함되며, 발코니는 포함되지 않습니다. 사실 발코니는 어느 면적에도 포함되지 않습니다.

최근 분양하는 대다수의 아파트들은 안방 발코니를 제외한 모든 발코니를 확장하여 실내 거주공간으로 사용하고 있는데, 이를 서비스면적이라고 합니다. 전용면적과 서비스면적을 합해서 실면적이라고 부르기도 하죠. 같은 전용면적이라도 실면적이 넓으니 같은 분양가라면 발코니(서비스면적)가 넓은 아파트가 더 좋다는거 아시겠죠?

우리가 아파트를 분양받을 떄 가장 많이 듣는 59㎡, 84㎡ 등은 전용면적을 말합니다.
전용면적 85㎡ 이하는 소형아파트, 135㎡ 이하는 중형아파트, 135㎡ 초과는 대형아파트로 분류됩니다.



공용면적
공용면적은 말그대로 '공용으로 함께 쓰는 면적'을 말합니다.
주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉘죠.

 

주거공용면적은 공동현관, 계단, 엘리베이터, 복도, 비상구 등 한 건물 안에서 다른 사람들과 공용으로 사용하는 공간의 면적을 말하는 거랍니다. 기타공용면적은 주거공용면적 이외에 주차장, 경비실, 관리사무소, 단지 내 커뮤니티 시설 등 건물 밖에 있는 부대시설의 면적을 말합니다.


공급면적, 계약면적
'공급면적'은 아파트의 분양면적으로 전용면적과 주거전용면적을 더한 것입니다. 즉, 세대 실내면적과 계단, 복도 등 건물 내 공동 공간을 합친 면적입니다. '계약면적'은 공급면적(전용면적 + 주거공용면적)에 기타공용면적을 합한 면적이고요.

아파트 전용면적 공급면적 차이 ! 기타 공용면적!!

보통 아파트는 공급면적을 '분양면적'으로 표기하고, 오피스텔의 경우 계약면적을 '분양면적'으로 표기합니다. 즉 분양가를 표시하는 중요한 기준을 아파트는 '공급면적'을 기준으로, 오피스텔은 '계약면적'을 기준으로 한다는 의미이죠. 복잡하시죠? ㅋㅋ 복잡한 이유는 각각 적용되는 법이 다르기 때문인데요. 아파트는 '주택법'을 따르고 오피스텔은'건축법'의 적용을 받기 때문입니다. 

 

같은 분양면적 이라면 오피스텔보다 아파트가 크게 보이는 것이 바로 이런 이유인거죠. 또 아파트는 서비스면적인 발코니가 있기 때문에 더더욱 넓게 느껴집니다. 아파트는 전용률이 70~80% 정도이고, 오피스텔의 전용률은 30~40% 정도입니다.

이번엔 '평' → '㎡(제곱미터)'에 대해 알아보겠습니다.
2007년이죠 모든 부동산 면적의 법정 단위를 ㎡(제곱미터)로 표기하고, '평'이란 단위는 쓰지않고 있습니다. 하지만아직도 많은 사람들이 집의 면적을 이야기할 때 '평'이라는 단위에 익숙하고 저역시 많이 씁니다. 그렇다면 제곱미터와 평은 서로 어떻게 변환하는지 보겠습니다.

귀찮으시면 네이버에 '제곱미터에서 평으로' 검색 하시면 계산기 나옵니다 ㅋㅋㅋ

 

계산을 해보면 전용면적 59㎡는 17.8475평이고, 84㎡는 25.4평이 됩니다. 그런데 전용면적 59㎡ 아파트를24~25평 아파트라고 말하고, 전용면적 84㎡ 아파트를 33~34평 아파트라고 부르죠? 그 이유는 과거 '평'으로 면적 을 표기했던 때에는 보통 아파트 면적을 전용면적과 주거공용면적을 합한 공급면적으로 표현했고, '㎡(제곱미터)'로 면적을 표기하는 현재는 전용면적을 아파트 면적으로 표현하기 때문입니다. 과거와 현재, 아파트 면적을 표현하는 단위와 범위가 달라진 것입니다.

 

 

㎡를 평으로 계산 하는 방법

위 에서도 잠깐 언급은 했었죠... 귀찮으시면 네이버 검색창에

 

보시는바 똑같이 검색 하시면 계산기 나옵니다.
간단하게 계산 하는 방법은
84㎡ → 끝자리 4를 반내림으로 버리시고 8 x 3 하시면 → 24평
59㎡ → 끝나리 9를 반올림으로 60 만드시고 6 x 3 하시면 → 18평
이렇게 가단하게 하시는 방법도 있습니다.