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아파트 생애최초 특별공급 조건 금일 포스팅은 '생애최초 특별공급 분양 자격'에대하여 알아보겠습니다. 생애최초 특별공급이란? 다른 특별공급들에 비해서 공급량이 많습니다. 그렇게 때문에 많은 분들의 관심도 많으며 도전하고 있지요. 실제 임대를 제외하고 일반분양을 기준으로 했을 경우 다른 특별공급은 10% 이하인 반면 생애최초 특별공급은 건설량의 20%범위 내로 공급량이 많다는 장점이 있죠. 건설량의 20%범위 내로 공급량이 많고 자격을 갖추기도 용이한 생애최초 특별공급은 청약하는 사람들의 관심도가 다른 특공보다 꽤 높습니다. 이런 생애최초 특별공급의 경우 민영주택에는 적용이 되지 않으며 공공주택은 가능합니다. 여기서 공공주택은 LH, 경기도시공사, 서울주택조시공사등 지방도시공사들이 건설을 하는 주택으로 전용..

일상이야기 기록 2022. 5. 31. 10:58

임대주택법에 의하여 영구적인 임대의 목적으로 건설된 주택입니다. 국민기초생활 수급자, 국가유공자 또는 그 유족, 일제하일본군위안부, 북한이탈주민, 장애인등록증이 교부된 자, 아동복지시설 퇴소자 등등 입주 할 수 있는 자격이 있으며, 관련법은 국민기초생활 보장법, 국가유공자 등 예우 및 지원에관한 법률, 일제하 일본군위안부 피해자에 대한 생활안정지원 및 기념사업 등에 관한 법률, 한부모가족지원법, 장애인복지법 등 입니다. 영구임대주택(아파트) 이란? 저소득층의 주거안정을 위해 1989년 국내 최초로 사회 복지적 성격 임대주택으로 정부의 재정 보조를 받아 전용26.34㎡(약 8평)에서 42.68㎡(약 13평) 규모로 19만여호(공사 14만여호)가 건설되어 저소득층에게 주변 시세보다 저렴한 보증금과 임대료로 ..

일상이야기 기록 2022. 5. 27. 13:41

주택임대차보호법 (대항력, 우선변제권, 임차권 등기 명령) 주택임대차보호법 이란? 주택임대차보호법이란, 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정한 법률을 말합니다. 대항력이란, 임차인이 제3자에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 뜻 합니다. 1. 주택의 인도 2. 주민등록(전입신고)을 마친 때에는 그 다음날 오전 0시부터 대항력이 발생합니다. 예로들어 오늘이 2020년 4월 13일 이죠? 4월 13일 주민등록(전입신고) + 근저당권설정등기가 동시에 실행되었을때 근저당권설정등기는 등기시 효력이발생되고 대항력은 4월14일 0시에 효력이 발생되며 임차인은 근저당권자보다 후순위 임차인이 되어 대항력이 없습니다. 우선변제권 이란? 임차주택이 경..

일상이야기 기록 2022. 5. 27. 13:27

부동산 자금출처조사 받아 보신적 있으신가요? 받아보신 분도 계시겠지만 대부분의 분들께서 들어 보기만 하셨을 겁니다. 부동산을 매입할때 매입한 사람의 연령, 직업, 소득, 재산상태 등을 봤을 때 자기 혼자 힘으로 부동산을 매입했다고 인정하기 어려운 경우 자금출처조사를 합니다. 예로들어 미성년자가 집을 매입하거나 성인이라도 직업 또는 연령 등에 비추어볼 때 지나치게 비싼 주택을 매입하게 되면 취득한 자금에 대한 출처 조사가 진행됩니다. 부동산 취득 시 증여로 보는 부동산 자금출처조사 기준금액은 다음과 같으며 기준금액보다 조사기준 금액은 위 보시는 표와 같습니다. 기준금액보다 높으면 자금출처조사를 받을 가능성이 높은겁니다. 기준 이하라 해도 증여가 명백한 경우에는 증여세가 부과될 수 있습니다. 조사 결과 취득..

일상이야기 기록 2022. 5. 26. 10:27

수익형부동산 임대수익률 계산방법에 대해 알아보록 하겠습니다. 수익형부동산으로는 많은 종목이 있지만 그중 오피스텔 문의 하시는 분들 꽤 많으시죠... 개인적으로 말리는 상품중 하나이지만 정확한 방향성과 나이, 직업의 성격 등등 검토하고 해드리는 경우도 있습니다. 현재 꼬마빌딩을 검토할때 임대 수익률이 몇 퍼센트인지가 매입 의사를 결정하는데 꽤 중요한 역할을 합니다. 보통 중개사무소에 받은 물건 보고서에 제시 된 수익률만 믿고 진행을 하는데 오타가 있거나 수익률을 높이기 위해 대출금을 이용한 레버리지 수익률을 넣는 등 생각보다 잘못 된 경우가 많죠... 따라서 투자자라 면 반드시 수익률을 계산하는 방법을 알고 있어야 합니다. 보통 임대수익률이라고 하면 연 수익률을 말하고 연 수익률 계산 방법은 다음과 같습니..

일상이야기 기록 2022. 5. 26. 10:08

우선 지역주택조합의 경우 입지나 조건에 따라 엄청난 차이가 있다는 점은 각인하시고 출발합니다 하기 때문에 분양받으면 바로 착공에 들어가지만, 지역주택조합의 아파트는 조합원 모집과 토지 확보가 같이 진행되기 때문에 모집이 끝나더라도 토지작업이 마무리되어야 하고 최종 분양을 위한 절차를 마쳐야 합니다. 단점 *추가분담금이 발생할수있다. 조합원 아파트를 가입하는 가장 큰 이유 중 하나가 바로 가격이죠... 일반적인 분양가보다 20~30% 저렴 하기 때문에 시세차익이 크다는 점은 장점이지만, 추가분담금이 발생할 수 있습니다. 이경우 사업이 늘어지면서 땅값 상승, 금융비용 증가, 건설사의 변경 등 여러 가지 이유가 있죠. 단점 *사업이 무산될 수 있다. 조합원 아파트 사업이 무산되는 경우가 많지는 않지만 무산되는..

일상이야기 기록 2022. 5. 26. 09:53

빨래 삶을때 과탄산소다 넣었더니 목도 칼칼하고 몸에 안좋은것 같아서 베이킹소다만 넣어서 삶는데 그 증기도 혹시 안좋을까요? ------- 베이킹소다는 거의 세척효과 없다고 보시면 돼요 과탄산으로 세탁하시면 꼭 끓는 물에 하실 필요까진 없어요 60도 내외에서 세탁하시면 되구요. 세탁실 창문 조금 열어두고 세탁실 문 닫고 돌리면 괜찮아요!

일상이야기 기록 2022. 5. 23. 17:47

비닐멀칭대신 나뭇잎으로 멀칭을 했다 씨감자 심는시기는 4월초가 적당하다 2주뒤면 뿌리와 새싹이 나올것이다 이후 북주기를 수북이 올려주면 된다 기대된다 텃밭 농부 수확의 기쁨 행복

일상이야기 기록 2022. 4. 15. 16:53