조합원 아파트 단점

우선 지역주택조합의 경우 입지나 조건에 따라 엄청난 차이가 있다는 점은 각인하시고 출발합니다

하기 때문에 분양받으면 바로 착공에 들어가지만, 지역주택조합의 아파트는 조합원 모집과 토지 확보가 같이 진행되기 때문에 모집이 끝나더라도 토지작업이 마무리되어야 하고 최종 분양을 위한 절차를 마쳐야 합니다.

조합원 아파트 단점

단점 *추가분담금이 발생할수있다.
조합원 아파트를 가입하는 가장 큰 이유 중 하나가 바로 가격이죠... 일반적인 분양가보다 20~30% 저렴  하기 때문에 시세차익이 크다는 점은 장점이지만, 추가분담금이 발생할 수 있습니다.
이경우 사업이 늘어지면서 땅값 상승, 금융비용 증가, 건설사의 변경 등 여러 가지 이유가 있죠.

단점 *사업이 무산될 수 있다.
조합원 아파트 사업이 무산되는 경우가 많지는 않지만 무산되는 경우도 볼 수 있습니다.
가장 큰 이유는 사업성이 없어 조합원 모집 자체가 안되는 점, 조합원 모집이 곧 사업시행 자금 확보이때문에 반드시 일정 조합원의 모집이 필요한 사업이죠... 이외 변수들도 있을 수 있습니다.

*탈퇴가 어렵다.
조합원 아파트에 가입하면 탈퇴가 쉽지 않습니다.
조합원 탈퇴 시 부동산 계약과 마찬가지의 적용을 받기 때문에 일정 금액을 손해 보셔야 한다 생각하시면 됩니다. 간혹 잘 탈퇴시켜주는 경우도 있습니다.


*예정 건설사는 바뀔 수 있다. ?내가 생각했던 아파트가 아니다?
건설사는 시공예정사로 선정되는데 사업이 진행되면서 여러 가지 변수들로 인해 조합원 아파트의 반 이상은 최후에 건설사 변경을 하는 경우가 많습니다. 

인지도가 높은 건설사를 선정할 경우 추가분담금이 발생하며, 혹은 추가분담금을 낮추는 용도로 브랜드가 더 낮은 건설사를 택하기도 합니다.
이경우 시설, 구조 변경이 동반되기 때문에 처음 계약했을 때의 집 모양과 달라질 수 있죠...


더 좋아지는 경우도 많습니다. 하지만 더 좋아지는 경우 대부분 추가분담금이 발생을 한다는 거 알아두시고요.

 

조합원 아파트 가입하실 분들, 궁금해하셨던 분들 참고하시고요 단점만 있는 게 아닙니다. 

조만간 장점도 올려 드리도록 하겠습니다.